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合肥土地市场“狂奔” 70多家企业抢一地

  时间:2019-11-26 13:43:30
合肥土地市场“狂奔” 70多家企业抢一地 2019-04-30 19:44:36新京报 记者:段文平 编辑:武新原创版权禁止商业转载授权合肥土地市场“狂奔” 70多家企业抢一地2019-04-30 19:44:36新京报 记者:段文平

曾经因为房价的飙升被列为楼市四小龙之一,让合肥在全国各大城市中刷了一把存在感, 成为网红城市。随着楼市的兴衰起伏,合肥也矗立船头,成为一个研究全国市场的重要样本城市。4月即将过去,不少二线城市楼市回暖的同时,土地市场也开始上扬,合肥在两日内成交25宗地块,揽收210余亿元土地出让金,多家房企抢一地,多宗地块地价触及上线进入摇号程序,多宗地块溢价率过百,俨然成为这波土地市场硝烟再起中的领头城市之一。


溢价率过100%地块达7宗



4月25日-4月26日,合肥迎来了最大规模的土地出让潮。根据此前信息披露,这两日合肥共推出26宗地块,居住用地23宗,商住用地1宗,商服用地2宗,总起拍价约为111.74亿元。覆盖合肥市多个行政区,其中滨湖2宗,新站1宗,高新2宗,瑶海2宗,蜀山1宗,巢湖3宗,长丰7宗,肥东3宗,庐江3宗,肥西2宗。


竞拍现场,房企参与数量超过70家。经过两天的激烈竞拍,25宗地块成交,总成交金额210.62亿元。众所周知,合肥土地竞拍设置了“举牌应价+摇号”的方式,当应价达到地块最高限价时,进入摇号阶段。据了解,25宗成交的地块中有8宗地块达到最高限价。此外,溢价率普遍在50%以上,超过100%的地块有7宗。


值得关注的是,滨湖BH2019-05号地块,竞买企业超过70家,67位竞买人参与摇号。最终,禹州绿城联合体以总价约为34.9亿元竞得,其中A 、B地块住宅楼面价达15545元/平方米,溢价率高达107.27%。


溢价率最高的地块是肥西[2019]5号地,被正荣以11.14亿元摘得,溢价率为144.23%。正荣也是这次土拍的最大赢家,狂揽4宗地块。此外蓝光摘得巢湖市2017-29地块,溢价率118.75%,该区域另一地块被新华摘得,溢价率128.33%。在此次土地竞拍中,拿地的企业还有金科+中梁、荣盛、龙湖、新力+弘阳、旭辉+新力、新城、旭辉、世茂等。


合肥土地市场回暖明显



无论是从供应数量,还是成交金额,抑或是企业的参与数量与积极性,合肥土地市场都在回暖中。数据显示,在 2月份,合肥仅成交3宗地块,累计揽金16.98亿元。3月份,合肥土地市场出现抬头迹象,共成交6宗地,总计出让金为124.47亿元。其中,3月21日,合肥出让6宗地,金地、融创和禹州分别以140%、132%和121%的溢价率摘得包河区S1902号、滨湖区BH2018-02号和包河区S1901号地块。其余三宗地块的溢价率也在91%、63%、42%。


在2015年之前,合肥在二线城市中是属于默默无闻类的普通生,但是2016年之后,由于房价飙升,风头无两。随着严厉调控,2017年-2018年,合肥楼市量价齐跌。2019年,合肥楼市成交迎来了一波小阳春,这有自身因素的结果,也有大趋势的影响。


相比于楼市,土地层面的回暖更值得关注。企业的土地投拓具有前瞻性,特别是对于城市的选择与布局,会从区位、人口、经济、产业等多个层面去衡量,是基于未来几年甚至多年发展前景的思考。因此,合肥在此轮土地热潮中,表现较为勇猛,这说明,合肥在企业的城市战略布局与选择中,已经变得非常重要。


房企看中合肥的原因是什么呢?


房企重仓合肥背后看中城市前景



对于重仓合肥的原因,正荣地产向新京报记者的回复中称,合肥作为长三角副中心以及安徽省单核发展城市,未来潜力巨大,常驻人口已超800万,且人口还在不断涌入。合肥是正荣地产在长三角战略布局当中的重要支点之一,会在合肥区域持续深耕拓展。


事实上,在市场经济发展较为成熟的长三角城市群中,合肥一直处于边缘地带,但是随着杭州、上海等产业和人口的外溢,合肥受益颇多,尤其是长三角区域一体化发展规划呼之欲出的当下,合肥迎来重要发展机遇,各大房企必然窥探到了这一先机,抢先布局。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,新一轮投资竞赛开始,很多房企总体上认可合肥的城市地位和投资潜力。从这两年发展来看,江浙沪的部分资源已经开始流入合肥,这对于合肥来说是较大的利好。从发展优势来看,合肥未来城市扩张力度较大,这都容易带来很多新的市场机会。


一位上述拿地的房企高管表示,从趋势面来看,未来,轨道上的都市圈将成为城市化发展的唯一路径。合肥作为省会城市和都市圈的核心城市,将成为新产业和人口的黑洞,也将成为房企争夺的战略要地。


新京报记者 段文平 编辑 武新 校对 李铭

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